Životný cyklus stavebného diela

Z hľadiska ekonomiky stavebného diela počas celej jeho fyzickej životnosti je vhodné rozlišovať jednotlivé fázy:
- obstaranie,
- používanie,
- fyzická, alebo obchodná likvidácia.

Každá táto fáza je spojená s typickými výnosmi a nákladmi a spoločne predstavujú životný cyklus stavebného diela.

Náklady obsahujú:

1. Obstarávacie náklady NO = CMAX + NOST
- výslednú cenu stavebného objektu ako maximálny limit CMAX,
- ostatné obstarávacie náklady NOST (pozemok, projekt, finančné náklady atď.).

2. Náklady používania objektu NX, dané ako súčin ročných nákladov používania a doby používania v rokoch: NX = nX . TU ,
kde:
or sú ročné odpisy obstarávacích nákladov,




nX - náklady na používanie objektu za jeden rok, vykurovanie a vetranie, čistenie, stráženie, ekologické poplatky, opravy a údržba
TU - doba využívania objektu v rokoch.

Náklady na prevádzku alebo údržbu a opravy objektu tesne súvisia s jeho stavebno-technologickým riešením. Zväčša sú v protiklade: “lacný objekt = drahá údržba, prevádzka a naopak.

3. Zisky Z z investície sú rozdielom medzi tržbami Q z jej využívania pre podnikateľské účely a vynaloženými nákladmi N.

Z = Q – N, kde: Q = q . TU

q – ročné nájomné, alebo iný výnos (pri výrobnej investícii).
Proces vynakladania prostriedkov na obstaranie stavebného diela sa nazýva investovanie. Jeho výsledkom je investícia. Podľa terminológie UNIDO ( Organizácia Spojených národov pre priemyselný rozvoj) prechádza každá investícia týmito fázami:
- predinvestičná fáza,
- investičná fáza,
- operačná fáza.