Hypotekárne bankovníctvo (vývoj na Slovensku, VÚB, hypotekárne financovanie)

Otázka vlastného bývania v súčasnosti trápi nemalú časť slovenskej populácie. Relatívne nízka životná úroveň núti siahnuť po externých zdrojoch financovania. Neodmysliteľným zdrojom prostriedkov pre značnú časť Slovákov sa stalo stavebné sporenie. Do popredia sa však čoraz viac prediera hypotekárne financovanie.

Hypotekárne úvery a iné hypotekárne nástroje patria vo svete k obľúbeným bankovým produktom a inštitúcie zaoberajúce sa hypotekárnymi obchodmi zohrávajú veľmi dôležitú úlohu pri financovaní investičnej výstavby. S rozvojom a prestavbou bankového systému po roku 1989 sa u nás vynorila potreba znovu zavedenia hypotekárnych úverov, ktoré boli u nás zrušené v roku 1948. Vo vyspelých krajinách sú hypotekárne úvery jedným z osvedčených nástrojov na získanie bývania čí už novou výstavbou alebo rekonštrukciou. Bytová problematika tvorí súčasť štátnej politiky, ktorá sa premieta do koncepcie základných zdrojov umožňujúcich riešenie zámerov výstavby aj rekonštrukcie v súčinnosti so štruktúrami ekonomicko-sociálnej oblasti.

Rastúca konkurencia a nedostatok investičných možností ovplyvňujú aj hypotekárne obchododovanie. Bankové ústavy sa začali predháňať v tom, ktorý z nich občanom požičia peniaze na zabezpečenie bývania lacnejšie. Niekoľkokrát znižované úrokové sadzby už v niektorých prípadoch poklesli na jednocifernú úroveň. Vďaka štátnej bonifikácii ich úročenie podliezlo päťpercentnú hranicu. Tieto ideálne podmienky však neplatia pre všetkých. Sú určené najbonitnejším klientom, ktorí bankám nadmieru zaručia návratnosť pôžičky svojim príjmom, vhodnou nehnuteľnosťou, životnou poistkou alebo vinkulovaným vkladom.
...